פסק-דין בתיק תא"מ 23140-12-09

רקע כללי וההליך שלפני

1.      לפני תביעה ותביעה שכנגד הסבות סביב הסכם להשכרת בית ברח' השושנים 13 קרית טבעון (להלן: "הבית").

2.      אין חולק בין הצדדים כי נכרת חוזה לפיו הנתבעים שכרו את הבית מהתובעים. במסגרת אותו חוזה נמסר שטר חוב על סך של 30,000 ש"ח להבטחת מילוי התחייבויותיהם של הנתבעים לפי החוזה (להלן: "השטר").

3.      לאחר סיום תקופת השכירות ומסירת הבית בחזרה לתובעים הוגש השטר לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.

4.      לטענת התובעים, כפי שבאה לידי ביטוי במסגר תצהירי עדות ראשית, הנתבעים מסרו את הבית עם פגמים וליקויים אשר בעקבותיהם נאלצו לתקן אותם על חשבונם. עוד טענו התובעים כי הנתבעים הפרו את החוזה בכך שניהלו במקום פעוטון בעוד שהחוזה מגדיר את מטרת השכירות למגורים בלבד. לכן זו העילה אשר בגינה הגישו את השטר לביצוע.

5.      הנתבעים הגישו התנגדות לביצוע השטר. לאחר שניתנה להם רשות להגן הוגשה על ידם תביעה שכנגד בגין נזקים שנגרמו להם לטענתם עקב הפרת החוזה על ידי התובעים.

טענות הצדדים

6.      התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את החוזה בכך ניהלו במקום פעוטון בניגוד למטרת השכירות. עוד טוענים התובעים כי הנתבעים גרמו לנזקים לבית אשר בגינם נאלצו להוציא כספים רבים לצורך ביצוע תיקונים. על כן, הגשת השטר לביצוע הייתה כדין ובשים לב לכך שהנתבעים הפרו את החוזה.

7.      הנתבעים מעלים שורה של טענות כדלקמן:

א.   הנתבעת מכחישה כי היא חתומה על השטר.

ב.   הנתבעים טוענים כי הפגמים שהיו בבית בעת שפינו היו פגמים מנוריים הנובעים משימוש ובלאי סבירים. יחד עם זאת, סמוך לפני הפינוי ולאחר שהתובע והנתבע ערכו סיור בבית הגיע להסכמה כי הנתבעים ישלמו סך של  2,200 ש"ח לצורך כיסןי פגמים נטענים על ידי התובעים. הנתבעים מדגישים כי התובע הינו קבלן שיפוצים במקצועו וידע להעריך באופן גס את עלו התיקונים. לאחר מכן חזר בו התובע מהסכמה זו בניסיון להתעשר על חשבון הנתבעים.

ג.    הנתבעים מוסיפים וטוענים כי התובעים ידעו שהם מנהלים פעוטון בבית במשך כל תקופת השכירות אך הם שתקו ולא התנגדו לכך.

ד.   הנתבעים מכחישים את הנזקים הנטענים על ידי התובעים.

ה.   בתביעה שכנגד טוענים הנתבעים כי הבית היה בית חדש ועל כן נאלצו לשאת בעלויות לצורך התאמתה למגורים, עלויות אשר על התובעים היה לשאת בהם.

ו.    עוד טוענים הנתבעים כי התובעים הותירו בחצר הבית פסולת בנין והחנו את מכוניתם במעבר. עוד טוענים כי בסמוך הייתה חוות סוסים אשר ממנו היו רחות ומטרד של זבובים.

ז.    כחודש וחצי לפני תום תקופת השכירות עשו התובעים שינויים בחצר הבית תוך שהם גומים למפגעי רעש ולכלוך.

ח.   עוד מבקשים הנתבעים החזר השקעות בגין צינור השקיה ומשטחי דשא  לגינה.